LA RESERVA DE GUADARRAMA CATALUNYA CAIXA 70 VIVIENDAS de 1, 2 y 3 dormitorios. Vereda de Colmenar, 8 Guadarrama. MEMORIA DE CALIDADES ESTRUCTURA, FACHADA Y CUBIERTA El aspecto cálido y elegante de la fachada se obtendrá gracias a su realización en ladrillo klinker gresificado modelo Levante de LA PALOMA, que está clasificado como no heladizo y cuya absorción al agua es prácticamente nula, lo que representa importantes ventajas frente al ladrillo cerámico convencional. Una cámara interior con aislamiento térmico proyectado garantizará el confort térmico y acústico, con el consiguiente ahorro energético. La estructura se realizará en hormigón armado con forjado reticular. La cubierta se ejecutará con teja con doble impermeabilización y con un aislamiento, mejorando considerablemente lo exigido por la normativa vigente. CARPINTERÍA EXTERIOR La carpintería exterior será en aluminio lacado con acristalamiento de vidrio tipo Climalit 8+4+6, con cámara de aire interior y rotura de puente térmico, lo que garantizará la estanqueidad y un mayor aislamiento térmico y acústico, con el consiguiente confort y ahorro de energía. El salón y los dormitorios contarán con persianas enrollables de aluminio de tonalidad similar a la carpintería exterior, excepto en persianas de las viviendas de planta bajo cubierta, con mecanismo de recogida mediante manivela en salón y dormitorio principal. CARPINTERÍA INTERIOR La puerta de entrada a la vivienda será blindada, acabada en haya barnizada y provista de cerradura de seguridad y mirilla gran angular. Las puertas de paso ciegas serán lisas y acabadas en madera de haya barnizada, y las que incorporen vidriera irán acabadas en madera de haya barnizada. Todas las puertas llevarán manivelas cromadas con embellecedor circular. Los armarios serán empotrados, modulares y con puertas abatibles a juego con el resto de la carpintería. Estarán forrados interiormente con balda maletero y barra de colgar. El armario del dormitorio principal llevará incorporado una caja fuerte de seguridad y espejo interior. PARAMENTOS HORIZONTALES Y VERTICALES Los tabiques de distribución de la vivienda serán de Panel System, que cuenta con numerosas ventajas frente al sistema tradicional de fábrica de ladrillo: - Permite el paso de canalizaciones por su interior, evitando las rozas. - El acabado exterior es más plano, lo que permite una terminación en pintura lisa con mayor grado de perfección. La separación entre viviendas se realizará con una tabiquería mixta de fábrica de ladrillo fonorresistente y una placa de Panel System. El vestíbulo, salón, pasillo y dormitorios irán solados en pavimento flotante estratificado en tono claro y rodapié a juego con la carpintería, extensible a la cocina en viviendas de 1 dormitorio. Este tipo de pavimento asegura una mayor resistencia al impacto. El baño principal irá alicatado en baldosa de gran formato y solado en gres porcelánico, ambos de la nueva y exclusiva línea diseñada por ROBERTO VERINO para SALONI. El alicatado y el solado del baño secundario, aseo y cocina serán de SALONI y la terraza estará solada en gres para zonas exteriores. APARATOS SANITARIOS Y FONTANERÍA La red interior de agua se realizará con tubería de cobre y desagües en PVC. Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada en color suave de ROCA: - Inodoros y bidés modelo Dama Senso, dotados con descarga selectiva para mayor ahorro en el consumo de agua. - Lavabos de sobre encimera modelo Dama Senso en baño principal. Lavabo modelo Dama Senso de semipedestal en el resto de los casos. - Bañera modelo Princess-N. La grifería será monomando de la marca GROHE, modelo Concetto para lavabos y bidés. El baño principal estará dotado de encimera, espejo decorativo y llevará en la bañera una ducha modelo Tempesta Duo con grifería termostática modelo Grohetherm, lo que permitirá regular automáticamente la temperatura. PINTURA Y ACABADOS Las paredes presentarán un acabado en pintura plástica lisa color suave en paramentos verticales, y pintura plástica lisa color blanco en paramentos horizontales. Se colocará falso techo en baños, aseo, pasillo, vestíbulo principal y cocina, con moldura perimetral de escayola en el salón, vestíbulo principal y pasillo. CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN El sistema de calefacción será mediante instalación individual de gas natural, con caldera mural mixta estanca de VAILLANT, con acumulador incorporado para el almacenamiento de A.C.S., lo que permitirá ahorrar agua y un mayor confort de agua caliente. La regulación se realizará mediante un termostato programador digital por el sistema domótico instalado en la vivienda. Los radiadores de la vivienda serán de aluminio lacado en blanco. COCINA La cocina se entregará equipada con muebles altos y bajos de gran capacidad de XEY. Las puertas de los muebles bajos serán laminadas de color blanco brillo y los muebles altos incluirán vitrinas con puertas de vidrio. Estará dotada con grifo, toma y desagüe para lavavajillas en cocina y toma y desagüe para lavadora en cocina y/o tendedero. La cocina irá equipada con los siguientes elementos: - Fregadero con grifería monomando de la marca GROHE. - Electrodomésticos de SIEMENS: Placa vitrocerámica con sistema touch control. Campana extractora decorativa de 90 cm, de acero inoxidable. Horno eléctrico multifunción con doble grill y sistema de autolimpieza oxyLitic en paredes laterales y lavavajillas electrónico, ambos de acero inoxidable y de clase de eficiencia energética A. - Encimera de granito GRIS OCEAN. ELECTRICIDAD Y COMUNICACIONES Las viviendas estarán dotadas con mecanismos de primeras marcas, con pilotos en vestíbulo y pasillo. El salón, la cocina y los dormitorios dispondrán de tomas de teléfono, FM y TV terrestre-digital. Cada vivienda contará con videoportero y con la instalación necesaria para poder disfrutar de la televisión por satélite, con antena parabólica y preinstalación de TV por cable. Para completar la iluminación de la vivienda, los baños, vestíbulo y pasillos llevarán halógenos. Se incluirá la preinstalación de Home Cinema 5.1 en el salón. Las viviendas incluirán la instalación de un sistema de control domótico HOMETRONIC de HONEYWELL, con los siguientes elementos: - Regulación de calefacción mediante termostato inalámbrico. - Detección de inundación en baños y cocina, con corte del agua de entrada mediante electroválvula y aviso telefónico. - Detección de incendio en cocina, con aviso telefónico. - Control de encendido y apagado de la calefacción mediante teléfono móvil, desde cualquier punto con cobertura GSM. - Sistema de seguridad mediante detección de movimiento, con tres detectores volumétricos antisabotaje, teclado, sirena y con aviso telefónico en caso de intrusión. - Aviso de cualquier alarma a conserjería, previa programación de la central. ZONAS COMUNES - Portales y vestíbulos de ascensores solados en mármol y revestidos con materiales nobles. - Sistema de iluminación en portales mediante detectores de presencia. - Ascensor de ORONA con capacidad para seis personas y con apertura automática. - Planta sótano solada en hormigón continuo con adición de cuarzo con paredes acabadas en pintura plástica. - Conserjería de acceso a la urbanización. - Puerta general del garaje automática. - Piscina para adultos y piscina para niños. - Solarium. - Minipiscina de hidromasaje. - Pista de pádel de césped artificial con iluminación. - Zona de juegos infantiles. - Amplias zonas ajardinadas. - Gimnasio equipado.